在购买房产的时候，除了要考虑房价和**利率等因素，还有两个重要的因素需要考虑：大修基金和契税。

大修基金是指物业公司为物业维修、保养和改善所设立的基金，每个业主都需要缴纳一定的费用作为大修基金。这笔费用通常是按照房屋面积的比例来计算的。大修基金的缴纳是为了保证物业设施的正常运作和维护，以及在需要进行大规模维修时，有足够的资金进行修缮。在购买房产时，需要考虑大修基金的费用，并将其列入预算中。通常，大修基金的金额在房价的5%到10%之间。

契税计算器是帮助**者计算契税的工具。契税是指**者在购买房产时需要缴纳的税费，是根据**合同的金额计算的。契税的费率在不同地区有所不同，通常为房价的1%到3%之间。契税计算器可以根据**者所在地区的契税费率和**合同金额，快速计算出需要缴纳的契税金额。**者在购买房产时，需要将契税费用考虑在内，并在签订**合同之前计算好契税金额，以免出现意外的财务压力。

大修基金和契税计算器在购买房产时都是非常重要的因素。**者需要了解这两个因素的意义和计算方法，并将其纳入预算中。只有在做好充分的预算和准备工作后，才能更好地进**产购买，并避免不必要的财务风险。