大修基金和契税是在房屋交易和维护中经常遇到的问题。这两个费用对于房主和**者来说都是必不可少的。在本文中，我们将详细介绍大修基金和契税的计算方法。

首先，让我们来了解大修基金。大修基金是指房屋维修的资金。在**时，买家需要支付大修基金，以便将来用于维护和修缮房屋。大修基金的计算方法是根据房屋面积和维修基金比例来确定的。目前，大多数城市的大修基金比例为1%至2%不等。例如，如果房屋面积为100平方米，维修基金比例为1%，那么买家需要支付100平方米乘以1%等于1000元的大修基金。

接下来，让我们来了解契税。契税是指在房屋交易时支付的税费。契税的计算方法是根据房屋交易价格和契税税率来确定的。目前，大多数城市的契税税率为1%至3%不等。例如，如果房屋交易价格为100万元，契税税率为1%，那么买家需要支付100万元乘以1%等于10000元的契税。

需要注意的是，大修基金和契税是两个不同的费用，不能混淆。大修基金用于维护和修缮房屋，而契税用于支付税费。在**时，买家需要同时支付大修基金和契税。对于房主来说，他们需要经常缴纳大修基金，以便及时维护和修缮房屋，避免因维修费用高昂而带来的经济压力。

综上所述，大修基金和契税是**和维护房屋中不可避免的费用。对于**者来说，他们需要了解大修基金和契税的计算方法，并在**时事先准备好这些费用。对于房主来说，他们需要经常缴纳大修基金，以便及时维护和修缮房屋，保持房屋的价值和品质。